Расширенный поиск

Сравнить списки

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Основные этапы покупки и оформления недвижимости в Греции

3–6 недель
Необходимо на весь процесс купли-продажи

7–9%
Расходы на оформление сделки купли-продажи

1-2 прилета
Необходимо для завершения процесса купли-продажи

Иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Греции, не в последнюю очередь интересует вопрос — как быстро происходит процесс покупки? Мы предлагаем ознакомиться с несложным алгоритмом приобретения объектов греческой недвижимости, который условно разделяется на четыре ключевых этапа. Стоит отметить, что длительность процедуры может зависеть от индивидуальных особенностей сделки.

I этап. Выбор объекта и резервирование (1-3 дня)

Первый и самый важный этап был и остается выбор объекта. До вашего приезда в Грецию необходимо сделать подборку объектов, которые вы хотите осмотреть. По прилету в Грецию осматриваем объекты, консультируем, отвечаем на вопросы, помогаем определится с выбором объекта и резервируем его за вами.


1.1 Выбор
Первым шагом к приобретению недвижимости в Греции будет выбор подходящего объекта. Предварительный подбор можно осуществить дистанционно, отметив понравившиеся варианты на нашем сайте, или отправив заявку с указанием важных для вас критериев отбора. Мы поможем подыскать соответствующее вашим пожеланиям жилье, проконсультируем по вопросам покупки и согласуем время вашего прибытия в Грецию.


1.2 Просмотр объектов
После вашего прилета в Грецию мы приглашаем вас на осмотр недвижимости, подобранной в соответствии с вашими пожеланиями. На первичное ознакомление с предложенными вариантами может уйти 1-2 дня. Окончательно утвердиться в выборе поможет повторное посещение понравившихся объектов. Так вы сможете спокойно осмотреться на месте, пообщаться с хозяином недвижимости и лично обговорить интересующие вас детали предстоящей сделки.


1.3 Резервирование
Резервирование — необходимая процедура, подтверждающая серьезность ваших намерений в отношении выбранного объекта. И чтобы ваш вариант не “ушел” к другому покупателю, мы резервируем его путем внесения задатка хозяину, но только после подтверждения юридической “чистоты” объекта. Сумма, переданная под расписку на сохранение риэлтору, обычно составляет от 5.000€ до 10.000€. После того, как адвокат проверит объект, задаток передается продавцу.

II этап. Адвокат и доверенность на проведение сделки (1 день)

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции стартует после того, как вы встретитесь с адвокатом и оформите на него генеральную доверенность, освобождающую вас от большей части бюрократических проволочек. Адвокат возьмет на себя вопросы, связанные с получением ИНН, открытием счета в банке и другими сопутствующими оформлению сделки купли-продажи процедурами. 


2.1 Присвоение ИНН
Перед тем, как купить недвижимость в Греции, покупатель-иностранец должен получить Идентификационный Налоговый Номер (ΑΦΜ), который впоследствии станет основанием для открытия счета в банке. Процедура присвоения ИНН производится вашим доверенным лицом (адвокатом) в соответствующих отделениях налоговой инспекции Греции по доверенности.


2.2 Открытие банковского счета
Наличие греческого банковского счета позволит покупателю совершить сопутствующую сделке оплату налогов на передачу права собственности и кадастровую стоимость объекта. Открытие счета в банке производится на основании ИНН без личного присутствия покупателя.


Стоит отметить, что для перевода денег продавцу покупатель может воспользоваться собственным счетом в стране проживания. Однако если вы планируете в дальнейшем открыть ВНЖ, счет в греческом банке станет необходимым условием для оформления документов. Банковский счет в Греции понадобится также для оплаты налогов, коммунальных услуг и расходов по управлению собственностью.


P.S.
Мы предлагаем помощь в выборе проверенных специалистов, не один год сотрудничающих с нашим агентством. При этом право окончательного выбора адвоката и нотариуса остается за вами. После того, как доверенность будет готова вы можете насладиться отдыхом в Греции или отправиться домой до даты подписания договора купли-продажи.

III этап. Подготовка к сделке (2-4 недели)

Этот этап не потребует вашего личного присутствия в Греции. Вы можете возвращаться домой и начинать планировать свой следующий приезд, ориентируясь на сроки в 2-4 недели. Именно столько длится этап подготовки к покупке недвижимости в Греции.


3.1 Юридическая проверка документов на недвижимость
Покупка недвижимости в Греции — процедура совершенно прозрачная и контролируемая. Перед заключением сделки уполномоченный адвокат получает необходимые документы от покупателя и проводит детальную проверку документов в государственном Реестре недвижимости (Υποθηκοφυλακείο), чтобы убедиться в отсутствии налоговых задолженностей, обременений, залоговых удержаний объекта. Все вопросы, связанные с рассмотрением правовых аспектов предстоящей сделки, берет на себя уполномоченный адвокат. В его компетенцию входит также проверка права собственности продавца на недвижимость и соответствия документов законодательству строительной лицензии.


Результаты проверки, длящейся обычно 1-3 дня, передаются заинтересованному лицу. В случае положительного заключения о правовой “чистоте” объекта, задаток перечисляется продавцу. Исключение составляют ситуации с возникновением юридических проблем с объектом. Тогда задаток будет возвращен покупателю.


3.2 Составление договора купли-продажи
На этом этапе адвокат вместе с нотариусом начинает собирать документацию, необходимую для составления договора купли-продажи. Сюда входят: справки, сертификаты, свидетельства из налоговой инспекции, археологической службы, отдела градостроительства, лесного хозяйства и других инстанций.


В процессе подготовки проекта договора адвокат и нотариус оставляют за собой право запросить у продавца любые необходимые для подтверждения юридической правомерности сделки документы или справки. Согласно законодательству, покупка или продажа недвижимости в Греции не может быть осуществлена, пока у объекта остается нерешенной хотя бы одна юридическая, финансовая или техническая проблема.


Услуги адвоката
Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Греции происходит при содействии квалифицированного юриста. В его обязанности входит:

  • Проверка и анализ документации, относящейся к объекту недвижимости. Выявление проблем с юридической “чистотой” предмета предстоящей сделки.
  • Проверка законности постройки объекта.
  • Адвокат выясняет, не было ли нарушений требований законодательства при купле-продаже объекта предыдущими владельцами на протяжении последних двадцати лет его существования.
  • Адвокат проверяет совпадение архитектурных планов с документами на реальную застройку, а также выясняет наличие согласований по возможным перепланировкам объекта. В случае необходимости обязывает продавца узаконить лишние квадратные метры и предоставить подтверждение уплаты штрафов (если такие имелись).

Оплата услуг адвоката составляет 1,5% от реальной стоимости объекта недвижимости плюс 24% НДС. Доверенность на ведение сделки по недвижимости заключается на греческом языке. При ее подписании обязательно присутствует переводчик, который своей подписью подтверждает точность перевода. После оформления доверенности происходит частичная оплата гонорара адвоката (примерно 500€-1000€).


Услуги нотариуса
Оформляющий сделку купли-продажи нотариус проверяет подлинность всей представленной документации и подготовленного к подписанию контракта. В перечень его услуг входит:

  • Проверка документов, предоставленных продавцом недвижимости.
  • Проверка договора на соответствие греческому законодательству.
  • Проверка документов недвижимости в государственном Реестре.

Оплата услуг нотариуса составляет 1,5% от стоимости указанной в договоре купли-продажи плюс 24% НДС. Нотариус официально подтверждает отсутствие юридических проблем с объектом (отчуждений, задолженностей и т.д.).


Необходимые документы от покупателя
Пакет документов для приобретения недвижимости в Греции от покупателя невелик и очень прост. В документов  входит:

  • Действующий заграничный паспорт.
  • Действующая виза для данной страны.
  • Документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания).
  • Справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения.
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.


3.3 Перечисление средств
Оплата расходов на покупку греческой недвижимости производится со счета в банке, куда покупатель заранее переводит необходимую сумму. Эта финансовая операция не подлежит налогообложению и проходит по категории заграничный денежный перевод для покупки недвижимости.


3.4 Оплата налога на передачу права собственности
Декларация о налоге на передачу права собственности подается уполномоченным нотариусом в соответствующие инстанции за несколько дней до подписания договора купли-продажи.


Размер налога составляет 3,09% на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006. Если разрешение на строительство датировано более поздним сроком, сумма налога составит 24% от кадастровой стоимости объекта. В случае покупки недвижимости у частного лица, ставка НПН составит 3,09%, вне зависимости от даты постройки объекта.


Официальное подтверждение уплаты НПН в виде банковского чека должно быть получено до подписания контракта. Иначе сделка будет считаться недействительной. Официальный банковский чек с уплаченной суммой налога подшивается к договору.

IV этап. Подписание договора (1 день)

Подписание договора купли-продажи — самое долгожданное и приятное событие, переводящее вас из категории покупателей в статус владельца греческой недвижимости. Вы можете завершить сделку лично, прилетев для этого в Грецию в заранее оговоренный день, либо доверить провести этот этап доверенному адвокату, который выполнит все необходимые формальности и подпишет за вас договор.


4.1 Подписание договора
Подписание договора купли-продажи — обязательная завершающая часть оформления сделки, происходящей в присутствии нотариуса, переводчика и обеих сторон. После прочтения договора нотариус заверяет документ и передает его на подпись продавцу и покупателю. В момент подписания покупатель закрывает все свои финансовые обязательства перед продавцом, адвокатом, нотариусом, риэлторами и принимает поздравления, как состоявшийся владелец греческой недвижимости.


4.2 Регистрация договора в Реестре недвижимости и получение сертификата
После процедуры подписания договора купли-продажи нотариус регистрирует сделку в Реестре недвижимости и в кадастровом управлении. Основанием является договор купли-продажи объекта недвижимости и полученный при регистрации сделки сертификат.


В связи с тем, что Греция с 1981 года является членом Европейского Союза, процедура оформления и регистрации недвижимости подчиняется как местному законодательству, так и законам ЕС. И если вы приняли решение купить жилье в Греции, можете быть уверены — этот процесс будет абсолютно прозрачным, публичным и полностью контролируемым соответствующими инстанциями.


4.3 Передача документов
Оформление сделки купли-продажи завершается передачей новому владельцу собственности полного пакета документов на объект. Копии всех переданных покупателю документов остаются у нотариуса.

Связаться

Что мы можем сделать для вас сегодня?

В заключение

Как показывает практика, средний срок покупки недвижимости в Греции составляет от 3 до 6 недель. На длительность этого временного интервала может повлиять ряд таких факторов, как степень готовности документов от продавца и наличие юридических проблем с объектом.

Покупатель может присутствовать только на первом этапе выбора объекта. Даже при заключительной части процедуры оформления сделки купли-продажи все необходимые формальности может взять на себя доверенное лицо.

Согласно греческому законодательству, в собственность покупателя также переходит и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Этот момент четко прописан в договоре купли-продажи.

Новые изменения в законах Греции препятствуют завершению сделки купли-продажи в случае наличия каких-либо проблем с объектом. Урегулировать текущие проблемы либо удостовериться в их отсутствии может только опытный адвокат. Поэтому к выбору юриста следует отнестись очень ответственно.

После того, как вы станете полноправным владельцем греческой недвижимости, мы можем предложить вам услуги по послепродажному обслуживанию объекта. Наша компания возьмет на себя все заботы, связанные с содержанием и управлением вашим имуществом на основании выданных вами распоряжений.