Расширенный поиск

Сравнить списки

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные расходы на содержание недвижимости в Греции

150€ в месяц
Средние затраты на содержание объекта недвижимости

2400€ в год
Средние годовые затраты на содержание коттеджа

Типы расходов
Коммунальные услуги, налоги, содержание объекта

В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Греции — один из актуальных вопросов, волнующих потенциальных покупателей. Многие, привлеченные заманчивыми ценами люди ошибочно полагают, что относительная дешевизна греческой недвижимости — приманка, скрывающая солидные затраты на ее последующее содержание.

Расходы на содержание

На самом деле, стоимость содержания недвижимости в Греции достаточно невысока, особенно, если сравнивать ее с аналогичными расходами в других европейских странах. В перечень основных затрат входят расходы на коммунальные услуги и налоги на недвижимость. И став полноправным хозяином жилого объекта в Греции, вы должны быть готовы к регулярной оплате следующих счетов:


Электроснабжение
Оплата за электричество производится, согласно показателям счетчиков. Кроме того, в счета за свет включаются расходы на вывоз мусора, плата за общественное ТВ, а также муниципальные налоги и сборы, размеры которых будут зависеть от метража и места нахождения объекта. Оплату следует производить раз в два месяца. В среднем общая сумма счета за жилье общей площадью около 100 м2 составит 50-75€ в месяц.

Цены на электричество будут варьироваться в зависимости от количества потребляемой энергии. Так, при расходе 0-2000 КВт за 4 месяца цена на свет составит 0,09€ за КВт. Более 2000 кВт за четыре месяца будут рассчитаны по тарифу 0.10€ за КВт.


Водоснабжение
Один раз в квартал владелец недвижимости в Греции должен будет оплатить счет за воду. Основанием для расчета платежей являются показания счетчика. В счета по водоснабжению также включаются расходы на содержание центральной канализации. Это примерно 80% от стоимости израсходованной воды. Так, средний счет за воду для владельца жилья площадью 100 м2 и прилегающим к нему участком 500 м2 составляет от 15€ до 40€ в месяц. Тарифы за водоснабжение находятся в прямой зависимости от региона и от количества израсходованной воды. Для сравнения:

Цены на воду в Салониках (Греция) при расходе:

  • до 0-10 м3 — 0,46€ за м3
  • 11-30 м3 — 0,63€ за м3
  • 31-60 м3 — 0,72€ за м3
  • 61-120 м3 — 1,16€ за м3
  • 121-180 м3 — 2,39€ за м3
  • более 181 м3 — 4,03€ за м3

Цены на воду на Кассандре, Халкидики (Греция) при расходе:

  • до 0-100 м3 — 0,35€ за м3
  • 101-150 м3 — 0,50€ за м3
  • 151-200 м3 — 0,70€ за м3
  • 201-300 м3 — 0,90€ за м3
  • 301-400 м3 — 1,15€ за м3
  • 401-600 м3 — 2,50€ за м3
  • более 601 м3 — 5€ за м3


Оплата за канализацию
Оплата за центральную канализацию происходит вместе с оплатой за водоснабжение. Если же на объекте используется индивидуальная канализация, то расходы на ее содержание будут зависеть от того, используется ли в канализационной яме био-очиститель или нет. Вариант с био-очистителем обойдется дешевле, так как процедуру очистки ямы можно будет производить один раз в два года. Расходы на очистку составят 60-100€.


Оплата за обслуживание территории комплекса
Этот вид платежа производится в случае, если вы приобрели жилье в многоквартирном доме или комплексе. Так называемый “клубный взнос” включает в себя оплату за содержание придомовой территории, в том числе уход за садом и газоном, освещение, текущий ремонт, охрану, чистку бассейна и т.д. Для владельца коттеджа в комплексе с развитой инфраструктурой сумма “клубного взноса” составит примерно 700€-1000€ в год. Жильцы апартаментов делят между собой общие расходы. В результате каждый собственник оплачивает примерно 50€-300€ в год.


Налог на недвижимость

Согласно действующему законодательству, недвижимость в Греции облагается ежегодным налогом, состоящим из двух частей:

  • Основная часть рассчитывается с учетом таких аспектов, как месторасположение, площадь и вид объекта. На сумму налога также повлияет год строительства недвижимости и ее кадастровая стоимость. В курортной зоне средний размер налога составит 3€-5€ за кв.м.
  • Дополнительный налог взимается с физических лиц, владеющих недвижимостью на общую сумму более 300 000€. Ставка налога варьируется в диапазоне от 0.1-1% от стоимости объекта и рассчитывается по прогрессивной схеме.

В среднем владелец коттеджа площадью 100 кв.м должен быть готов к оплате налога в размере 300€-400€ в год.


Муниципальный налог
Оплата муниципального налога включена в счета за свет, составляет примерно – 1€-3€/м2 в год и оплачивается поэтапно в течении года.


Интернет и телефонная связь
Абонплата за стационарный телефон и безлимитный ADSL интернет составит 24€ в месяц. 17€ обойдется курортный тариф, действующий только 6 месяцев в году. В отдаленных регионах с отсутствием телефонной связи рекомендуется использовать мобильный интернет, работающий по технологии 4G. Стоимость этой услуги составит 10€ за 8Гб интернет-трафика.


Охрана
Несмотря на невысокий уровень преступности в Греции, некоторые владельцы недвижимости предпочитают подстраховаться и защитить свое жилье с помощью современных систем сигнализации. Так, установив систему GSM, вы сможете сэкономить на абонплате и управлять всеми процессами через смартфон. В курортных регионах стоимость услуг охраны с ежедневным патрулированием и немедленным реагированием на незаконное проникновение варьируется в диапазоне от 200€ до 500€ в год.


Отопление
Централизованное отопление в Греции отсутствует, поэтому наиболее популярным способом обогрева жилища являются индивидуальные системы, работающие на электричестве, газе или дизельном топливе. Стоимость такого отопления для коттеджа в 100 кв.м составит от 300€ до 1000€ в зимний период.


Страхование недвижимости в Греции
Страхование недвижимости в Греции — дело сугубо добровольное. Единственное исключение — покупка жилья в кредит. В этом случае вам будет необходимо оплатить страховку по средней ставке 0,1% от стоимости объекта без придомовой территории. Итоговая сумма страховки будет зависеть от стоимости и месторасположения объекта, его площади, этажности, года постройки, а также от страховых случаев, учтенных в договоре.

Связаться

Что мы можем сделать для вас сегодня?

Мы создаем все условия для жизни в Греции с комфортом

Название компании Hellenic Property переводится как «Собственность Эллинов». Мы выбрали такое название потому что причисляем к наследникам мировой цивилизации всех, кто выбирает это место как близкое по духу и культуре.

Мы хотим объединять здесь друзей Эллады в одно большое сообщество прекрасных людей, уважающих и любящих нашу страну. Наши объекты не просто жилье, это наследие и статус. Мы предлагаем только самое лучшее в среднем и высоком сегменте. Владельцы доверяют нам свою недвижимость и проведение сделок, потому что в небольшой стране наша репутация общеизвестна.