Расширенный поиск

Сравнить списки

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ГРЕЦИИ

Основные налоги на недвижимость и коммерческую деятельность в Греции

450€
Средний годовой налог на владение недвижимостью

15-45%
Ставка налога на доход от аренды недвижимости

22-42%
Прогрессивная ставка на расчет подоходного дохода

Недвижимость в Греции сегодня считается беспроигрышным вариантом выгодного вложения свободных средств. Сегодня купить дом в Греции — значит, реализовать свою мечту и приобрести жилье в одном из красивейших уголков мира, где, по утверждению классика советской эстрады, есть абсолютно все.

Кризис, негативно повлиявший на экономику европейских стран, в случае с Грецией сыграл на руку всем желающим обзавестись недвижимостью на побережье теплого моря. На текущий момент ситуация на внутреннем рынке греческой недвижимости начинает стабилизироваться. И пока стоимость жилья не взлетела до уровня цен на популярных мировых курортах, эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой — ведь сегодня сделку купли-продажи возможно заключить на самых выгодных для покупателя условиях.

Во что обойдется содержание недвижимости в Греции?

Перед тем, как принять окончательное решение о приобретении недвижимости, необходимо ознакомиться, в какую сумму обойдется ее дальнейшее содержание. При этом стоит учитывать, что обязательные налоги, которыми облагаются апартаменты или вилла в Греции, не входят в статью сопровождающих сделку расходов. Итак, окончательная стоимость содержания недвижимости в Греции формируется из нескольких видов налогов, в которые входят:


Налог на владение недвижимостью
Взимается ежегодно как с физических, так и с юридических лиц. Распространяется на все виды недвижимости, включая строения различного назначения, земельные участки, парковки, закрытые стоянки, наделы в фермерских хозяйствах, бассейны и вспомогательные помещения. Состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основанием для расчета служит кадастровая стоимость недвижимости. На общую сумму единого налога также повлияют:

  • площадь и назначение объекта;
  • месторасположение;
  • давность постройки;
  • этажность;
  • количество фасадов.

Совместное владение накладывает на каждого из хозяев обязанность по уплате налога в соответствии с долей в общем имуществе. Ставка основного налога варьируется в диапазоне от 2€ за кв.м (для объектов с кадастровой стоимостью менее 500€ за кв.м) до 13€ за кв.м (для объектов с кадастровой стоимостью более 5 000€ кв.м). Например, при ставке 3€ за кв.м налог на объект площадью 100 кв.м составит 300€. Налог может быть оплачен одним платежом либо разбитыми на 5 месяцев частями.

[table id=124 /]

Дополнительный налог на недвижимость в Греции еще называют “налогом на роскошь”. Дополнительному налогообложению подлежат объекты, суммарная стоимость которых превышает 300.000€ при одном владельце и 600.000€ при долевом владении. Ставка дополнительного налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости. Для частных лиц она составит от 0.1% от стоимости до 1% (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро), для юридических лиц — от 0,25% до 0,5 % в год.


Муниципальный налог
Налогообложение на недвижимость в Греции предусматривает оплату муниципального налога, зависящего от площади объекта и платы за 1 кв.м, взимаемой муниципалитетом, что примерно составляет 1-3€/м2 в год. Этот вид налога включен в статью расходов за пользование электричеством. Оплачивать его можно в течение года поэтапно.


Налог на землю
ННалог на земельные участки в Греции появился относительно недавно, в 2014 году. Необлагаемая налогом земля пользовалась высоким спросом у инвесторов. Сегодня приобретение земельного участка сопровождается уплатой налоговых пошлин в размере от 0,003€\м2 до 9€\м2. Итоговая сумма налога будет зависеть от площади и расположения участка.


Налог на аренду
Физические лица, сдающие жилье в аренду, должны будут оплатить налог по ставке, варьирующейся в диапазоне от 15% до 45%. Окончательная сумма будет зависеть от размера получаемого владельцем дохода от аренды. На юридические лица распространяется корпоративный налог в размере 29%. Расчет происходит по следующей схеме:

  Годовой доход, €   Ставка, %
  До 12.000   15
  12.001 – 35.000   35
  Более 35.001   45

 

Налог на прибыль от купли-продажи

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости для физических лиц отменен до 31 декабря 2018. Юридические лица оплачивают корпоративный налог на прирост капитала по ставке 29%.


Налог на наследство
Ставка налога на наследство для близких родственников составит 1-10% от кадастровой стоимости недвижимости после вычета необлагаемой налогом суммы. Другим наследникам придется оплатить до 40% от стоимости объекта. На сумму налога на дарение окажет влияние степень родства дарителя и получателя. Подарок может быть обложен налогом по ставке 10%, 20% или 40%.


Подоходный налог
Рассчитываются по прогрессивной сетке ставок, представленной следующим образом:

 

  Годовой доход, €   Ставка, %
  До 25.000   22
  25.001 – 42.000   32
  Более 42.001   42


Для физических лиц ставки подоходных налогов варьируются в диапазоне 22-42%. Компании оплачивают 26%. Более подробно разобраться в системе налогообложения Греции помогут специалисты, к которым вы можете обратиться перед покупкой объекта недвижимости.

Связаться

Что мы можем сделать для вас сегодня?

Мы создаем все условия для жизни в Греции с комфортом

Название компании Hellenic Property переводится как «Собственность Эллинов». Мы выбрали такое название потому что причисляем к наследникам мировой цивилизации всех, кто выбирает это место как близкое по духу и культуре.

Мы хотим объединять здесь друзей Эллады в одно большое сообщество прекрасных людей, уважающих и любящих нашу страну. Наши объекты не просто жилье, это наследие и статус. Мы предлагаем только самое лучшее в среднем и высоком сегменте. Владельцы доверяют нам свою недвижимость и проведение сделок, потому что в небольшой стране наша репутация общеизвестна.